一线城市租金大涨 通胀离中国人有多远?(图)

2017-12-01 10:16:34

近期,关于一线城市房屋租金上涨的报道扑面而来根据权威数据显示,2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92% 另有数据显示,2017年北京市居民人均可支配收入为57230元,比上年增长8.9%即月人均可支配收入为4769元而2017年北京人均月租金为2795元,同比上涨14% 通过上面两组数据,北京租房者的房租收入比,已占去了近六成此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅按国际标准,房租占收入的20%,既兼顾房东利益,也不影响租客生活质量,而一旦房租占收入比超过30%,租客生活质量会受到很大的影响 受此利好消息,今日早盘,住房租赁相关企业的股价大幅攀升,市北高新和三六五网盘中涨停,世联行、我爱我家和国创高新等住房租赁类的企业股价跟涨不过,也有分析师认为,房屋租赁市场的调控政策要到来,房租大涨对于住房租赁的上市公司未必会构成利好 而对于近期一线城市房租为何会快速上涨,这主要有以下几个原因:首先,在严厉的限购政策下,很多人没有资格买房同时,今年以来,多地出现首付比例和贷款利率的双提升,增加了首付刚需群体的购房压力,导致了大量留在一线城市的人对租房市场需求大增 此外,第三季度向来是大学毕业生租房的旺季,大量的大学毕业生进入到社会,则对租房形成需求,促使大城市房租加速上涨 再者,像北京、上海等城市本来有很多的棚户区出租,这样的房子价格比较低廉,现在棚户区都拆迁了,这不仅抬高了当地房租的平均价格,也迫使租房客们去承受更高的租金 再次,大量的资本涌入租房市场,而各大中介和网络房屋租赁平台为了抢占房源,提高市场占有率,都纷纷上抬房屋租金价格,同时将涨价的这块全都转给租房客目前房地产租赁市场较为混乱 自2017年以来,北京、上海等地增加了专用于出租的土地供应,同时也有万科、远洋等传统房地产企业进军长租房市场,但是传统房企转型需要对市场和政策有一个熟悉过程,所以在短期内能提供的长租房的数量有限没有办法起到压制房租过快上涨的作用 面对近期房租大幅上涨局面,现在更多人担心的是,之前大量的游资躲在房产市场,炒高了房价,现在又跑出来炒高房租,会否直接影响到经济走稳和带来通胀上升呢我们认为这种可能性是存在的 第一,房租上涨挤压掉租房客的商品消费空间,试想工资拿来一大半要缴房租,肯定不会有太多力量购物消费了今年7月份,消费同比增长8.8%,增速比6月份低0.2个百分点,比1月份—6月份低0.6个百分点,这是继5月份后再度降至9%以下这说明高房价、高房租对国民消费能力的挤压非常明显 第二,房价上涨在CPI指数中影响几乎没有,但是房租上会对未来的CPI指数产生影响,再加上本月的猪肉价格、禽蛋价格的上涨,估计8月份的CPI指数会涨势加快,国内通胀恐怕要逐步开始抬头 第三,房租价格上涨,低收入职工不堪重负,于是企业不得不提高其收入,这就会使得企业的成本也上升了为了应对成本上升造成的压力企业要么减少员工数量要么把房租带来的成本压力转嫁给消费者从而导致餐饮、快递、美容美发等服务行业价格走高,通胀时代全面开启 一线城市房租价格开始上涨,这让广大租房者叫苦不迭很明显,高房租和高房价都会对国民消费能力形成挤压,这并不利于“扩内需,促消费”同时,高房租还会推高 CPI和迫使企业转嫁成本给消费者这样一来,国内的通胀时代已经开启 阿波罗网采集网友评论: